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物业收费玩紧缚，合理吗？

讼师：界限业主用水用电等催费作念法分裂法

兰州日报社全媒体记者 孙建荣 文/图

物业费是小区巨匠秩序真贵、巨匠要领开动的基本保险，交纳物业费是业主的义务。然而，有的物业公司为了催缴物业费，竟接纳紧缚式作念法，业主不交物业费就不给租车位、不开门禁卡，有的还界限业主给水卡、电卡充值。这种将物业费与其他物业管事紧缚的表象，在兰州不年少区频频出现。那么，物业公司用这种时势催费合理吗？

表象1

不交物业费 就界限业主用水用电

本年8月，城关区盐场堡一小区物业公司为催缴物业费界限业主电卡充值，导致业主家中停电，雪柜里的肉品失足。

“我用些许就充些许，为啥要名额？”在城关区九有一小区，物业公司履行预交物业费和水电费“紧缚”收费，业主一次只可充值200元电费和50元水费，这让业主们无法领略。业主寇女士说，物业公司把物业费和水电费紧缚在一齐，这么作念的场地是刺眼业主拖欠物业费，但这种作念法让东谈主很无奈。

记者走访得知，当今，市区一些千户以上的中型小区，水电总表都由物业贬责，是以业主充水电费必须过程物业，酿成了物业界限业主的表象，有的物业还将一些水电损耗均派在业主身上。

表象2

出租泊车位 先把物业费交清

“出租泊车位还得先把物业费交清，否则物业公司不让泊车，这种绑定也太分裂理了。”在七里河区某小区，业主胡女士告诉记者，一些小区新老物业轮流，物业公司更换经常，在收取不上物业费时，就将物业费与充水电费甚而泊车“挂钩”，玩起“紧缚”式收费的项目。

雁儿湾路某小区业主李先生说：“早些年小区住的东谈主少，固定车位够用。但近几年东谈主多车多，泊车位越来越垂危，物业果然将泊车资和物业费绑在一齐收，不交王人物业费就不让泊车，让东谈主很凄迷。”

“物业公司入驻小区后，条件业主必须将泊车资和物业费一齐交，否则就不给登记车位。莫得固定车位的业主只可按照临时泊车交费，每小时2元。”九有一新建小区的业主周先生说。

表象3

交了物业费 本事办东谈主脸识别门禁系统

最近，城关区火车站西路一小区的出佃农张先生说，他出入单位楼一直用手机App开门，最近发现不成用了，找到物业后被奉告，需要补王人物业费本事从头开启。“物业费和开门禁是两码事，怎么能紧缚在一齐？”

和政路一小区的马老先生告诉记者，他快70岁了，为了出入小区浅薄，念念办理东谈主脸识别。他将相片、楼栋、门房号、手机号等信息传给物业后，取得的回话是必须先交清物业费本事通过。“家里有四口东谈主，每东谈主一个门禁卡，客岁上小学的孩子丢了一个。我屡次去物业办理东谈主脸识别，他们称交王人全年的物业费才给办，终末我预交了全年物业费才办好。”居住在九有一小区的郭女士告诉记者。

■物业

有的业主几年不交费 咱们也有难处

城关区永昌路一家物业公司的马司理称，小区有些业主拖欠物业费好几个月，甚而还有三四年的。“物业费收不上来，就无法给保洁员、水暖电工东谈主发工资，咱们也有难处啊！”

雁滩小区又名物业司理坦言：“小区门禁系统与物业费自动绑定，业主到了该交物业费的日子莫得交，电脑会自动关闭门禁系统。说真话，咱们也不知谈系统每天关掉些许户欠费住户的门禁权限，只关联词业主发现门禁权限被关后打电话给咱们，咱们再给掀开。但什么时辰权限会再次关闭，咱们也不知谈。”

采访中，大部分物业公司肃肃东谈主暗意，为了收缴物业费，物业公司确切莫得好认识才出此对策。尤其是一些老旧小区，收费低，管事跟不上，业主意见大，经常出现不交物业费的表象。“不像一二类新建小区收费高、利润可不雅，老旧小区每同样米0.4元也收不上来，拿什么保险管事，咱们的难处谁能领略？”

■讼师

界限用水用电迫使住户交费 这种作念法分裂法

甘肃诚信讼师事务所讼师潘从金合计，若是物业通过界限用水用电的期间迫使住户交纳物业费，细目分裂理，也分裂法。同期，业主不交物业费的活动也不对，住在小区理当交纳物业费。

潘从金说，凭据物业贬责法第四章第三十七、三十八条文章，小区内给水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等的有关收费应由管事商径直向用户收取，不得因物业公司断旷世收而罢手对业主的管事，物业公司也不得因任何原因暗里对某一用户（或举座业主）断水断电。若物业管事确切不达标，业主对物业管事成心见，不错通过业委会粗犷物管会向物业公司反映问题，让物业公司落实，粗犷通过业主大诊断治物业管事条约，完善监督机制ManBetX官网在线登录，也不错依照法定形势从头选聘新的物业管事企业。